71 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 55,1 m² · constr. 1971 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836438074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
97007836438074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 0 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 302 719 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 230 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 272 183 $ Poids 35 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 283 234 $ Poids 3 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 113 005 $ Poids 3 % |
| 6 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 267 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 137 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.