73 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836438185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
97007836438185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 447 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +12 659 $ | 264 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 671 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 115 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 512 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 341 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 961 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 775 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 430 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 343 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 899 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 395 139 $ Poids 68 % |
| 9 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 661 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 347 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 383 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 672 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 169 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 969 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.