77 Rue KENNEDY · Sept-Îles
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 104,3 m² · constr. 1969 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836438327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
97007836438327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 142 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 328 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 355 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 652 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 175 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 235 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 761 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 446 536 $ Poids 72 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 867 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 376 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 427 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +11 508 $ | 274 534 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 500 298 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.