897 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 96,9 m² · constr. 1966 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836438468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
97007836438468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 407 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 261 925 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 637 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 114 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 629 $ Poids 74 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 339 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 745 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 426 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 390 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 633 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +4 677 $ | 167 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 143 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 846 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 357 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.