893 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
424 100 $
Autre · 1 834 $/m² · 231,3 m² · constr. 1971 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836438656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
97007836438656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 687 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 207 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 862 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 646 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, rue Papineau, Sept-Îles 2025-07-02 · 488 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 487 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 697 907 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 666 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 564 941 $ Poids 53 % |
| 6 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 656 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 655 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 617 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 867 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 113 025 $ Poids 47 % |
| 9 | 777, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-04-17 · 334 m · Vendu 325 000 $ (1 617 $/m²) 201 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 399 224 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 990 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 698 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 372 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +58 020 $ | 1 238 555 $ Poids 36 % |
| 12 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 885 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 063 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.