914-916 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 117,8 m² · constr. 1957 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836439149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
97007836439149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 69 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 328 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 319 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 286 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 702 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 348 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 500 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 291 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 271 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 69 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 295 128 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 87 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 390 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 568 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 175 682 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 266 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.