902 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 97,6 m² · constr. 1954 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836439287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
97007836439287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 385 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 248 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 478 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 648 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 108 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 569 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −4 677 $ | 158 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 770 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 404 681 $ Poids 72 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 795 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 337 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 84 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 293 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.