23 Rue UNGAVA · Sept-Îles
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 123,9 m² · constr. 1953 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836439436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
97007836439436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 101 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 330 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 350 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 760 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 407 808 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 113 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 278 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 288 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 503 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 267 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 986 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 383 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 704 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 155 210 $ Poids 63 % |
| 11 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 263 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 272 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 730 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 296 123 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.