898 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 159,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 329 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836439792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
97007836439792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 637 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 709 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 880 $ Poids 54 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 701 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 464 462 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 448 681 $ Poids 44 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 801 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 514 147 $ Poids 43 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 422 505 $ Poids 39 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 203 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 572 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 938 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 441 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 270 $ Poids 32 % |
| 10 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 142 $ Poids 20 % |
| 11 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 294 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 200 734 $ Poids 19 % |
| 12 | 698, avenue Cartier, Sept-Îles 2024-08-27 · 598 m · Vendu 151 500 $ (1 166 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 117 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −757 $ | 197 946 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.