775 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 220,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 546 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836444757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
97007836444757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 146 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 688 179 $ Poids 71 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 297 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 503 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 712 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 922 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 212 626 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 649 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 266 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 932 $ Poids 56 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 603 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 772 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 845 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 117 033 $ Poids 37 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 591 $ Poids 35 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 601 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 254 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 905 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 608 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.