801 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
690 500 $
Autre · 3 834 $/m² · 180,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,3 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 663 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836445312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
97007836445312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 324 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 498 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 360 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 543 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 202 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 627 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 522 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 630 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 193 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 712 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 266 $ Poids 57 % |
| 7 | 777, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-04-17 · 294 m · Vendu 325 000 $ (1 617 $/m²) 201 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 456 $ Poids 48 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 356 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 649 647 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-03-31 · 366 m · Vendu 280 000 $ (1 804 $/m²) 155,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 335 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 473 726 $ Poids 35 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 295 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 217 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 551 471 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.