890 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836448159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
97007836448159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 194 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 309 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 177 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 270 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 477 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 472 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 676 $ Poids 78 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 211 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 256 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 595 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 166 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 338 206 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2025-07-22 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 278 513 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.