880 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 96,4 m² · constr. 1949 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836448307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
97007836448307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 346 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 241 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 558 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 105 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 462 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 663 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 392 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 357 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 312 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 602 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 153 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 801 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 326 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 855 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 390 771 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.