870 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836448446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
97007836448446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 345 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +6 905 $ | 252 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 547 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 110 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 602 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 332 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 843 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 264 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 218 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 143 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 223 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 868 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 376 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 692 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +16 348 $ | 286 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 649 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 412 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 488 629 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.