865 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 284,4 m² · constr. 1960 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836448729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
97007836448729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 829 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 680 868 $ Poids 57 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 587 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −928 $ | 220 192 $ Poids 35 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 990 $ Poids 24 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 801 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 119 991 $ Poids 20 % |
| 5 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 482 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +133 679 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 1 300 602 $ Poids 17 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 825 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +98 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 786 251 $ Poids 16 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 468 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +133 804 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 743 946 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 086 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 947 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +117 210 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 741 726 $ Poids 14 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 629 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 663 875 $ Poids 14 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 587 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 524 391 $ Poids 12 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 806 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +66 908 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 651 956 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.