856 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 140 m² · constr. 1960 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836448733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
97007836448733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 451 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 817 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 423 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 768 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 496 223 $ Poids 61 % |
| 4 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 542 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 170 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 296 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 433 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 703 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 181 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 386 240 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 594 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 622 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 324 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 433 041 $ Poids 47 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 553 458 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.