897 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 164,9 m² · constr. 1952 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836449016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
97007836449016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 656 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 917 $ Poids 70 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 722 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 559 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 550 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 451 511 $ Poids 51 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 718 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 474 985 $ Poids 46 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 242 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 518 981 $ Poids 38 % |
| 8 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 755 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 426 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 132 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 287 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 201 703 $ Poids 23 % |
| 11 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 579 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 489 551 $ Poids 20 % |
| 12 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 962 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.