891 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 105,5 m² · constr. 1953 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836449154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
97007836449154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 303 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 471 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 332 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 545 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 163 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 755 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 349 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 266 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 331 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 681 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 417 967 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 252 618 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.