871 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836449570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
97007836449570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 341 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 552 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 163 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 297 012 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 417 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 452 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 368 267 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 563 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +9 354 $ | 181 520 $ Poids 78 % |
| 9 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 519 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 528 $ Poids 76 % |
| 11 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 166 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 280 732 $ Poids 76 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 108 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.