896 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 305,9 m² · constr. 1972 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 356 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836449579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
97007836449579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 924 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 750 510 $ Poids 39 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 537 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 240 459 $ Poids 23 % |
| 3 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 449 398 $ Poids 15 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 713 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 131 033 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 568 269 $ Poids 11 % |
| 6 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 489 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +180 336 $ · Ajust. âge +62 855 $ | 1 405 280 $ Poids 11 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 908 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +129 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 817 504 $ Poids 9 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 567 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 780 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 537 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 566 979 $ Poids 8 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 793 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +90 186 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 704 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 791 961 $ Poids 8 % |
| 12 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 726 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 697 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.