894 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 92,5 m² · constr. 1955 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836449866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
97007836449866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 249 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 243 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 491 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 106 602 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 493 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 320 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 792 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 394 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 361 467 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 613 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 396 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 468 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 765 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 266 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 315 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 203 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 211 485 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.