711 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 204,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836453718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
97007836453718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 169 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 76 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 614 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 156 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 519 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 617 402 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 753 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 857 $ Poids 64 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 966 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 181 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 489 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 98 646 $ Poids 34 % |
| 9 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 551 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 640 269 $ Poids 33 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 529 494 $ Poids 29 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 732 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 1 102 168 $ Poids 27 % |
| 12 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 68 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 367 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.