735 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 237,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 470 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836454005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
97007836454005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 469 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 610 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 931 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 198 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 118 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 670 836 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 615 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 671 364 $ Poids 48 % |
| 5 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 737 $ Poids 43 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 573 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 785 $ Poids 41 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 107 937 $ Poids 32 % |
| 8 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 635 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 1 188 720 $ Poids 31 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 898 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 572 471 $ Poids 22 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 931 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 478 457 $ Poids 21 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 596 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 788 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 160 132 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.