725 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836454233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
97007836454233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 179 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 72 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 300 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 811 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 319 $ Poids 70 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 558 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 283 936 $ Poids 67 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 701 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 309 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 772 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 372 510 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.