756 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 176,9 m² · constr. 1950 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836454359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
97007836454359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 220 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 263 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 97 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 562 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 787 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 613 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 566 214 $ Poids 56 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 445 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 587 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 980 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 369 $ Poids 36 % |
| 8 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 114 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 499 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 899 $ Poids 28 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 326 514 $ Poids 27 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 421 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.