717 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 172,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836454451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
97007836454451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 183 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 203 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 487 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 81 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 572 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 777 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 471 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 554 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 576 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 516 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 596 875 $ Poids 41 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 930 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 530 $ Poids 41 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 620 $ Poids 31 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 705 $ Poids 31 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 326 660 $ Poids 28 % |
| 11 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 82 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 507 193 $ Poids 27 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 275 711 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.