724 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 167,5 m² · constr. 1976 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836454677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
97007836454677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 181 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 490 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 224 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 536 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 59 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 754 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 345 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 533 990 $ Poids 50 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 941 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 574 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −43 799 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 610 912 $ Poids 41 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 483 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 641 766 $ Poids 40 % |
| 9 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 315 366 $ Poids 34 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 352 504 $ Poids 32 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 450 $ Poids 32 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 795 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 474 381 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.