716 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836454944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
97007836454944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 116 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 640 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 477 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 334 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 663 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 302 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 536 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 277 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 313 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 730 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 365 005 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.