772 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836455161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
97007836455161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 467 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 724 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 436 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 215 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 523 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 175 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 566 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 370 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 44 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 447 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 740 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 332 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 850 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 469 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 445 040 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.