4 Rue RESERVE · Sept-Îles
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836455313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
97007836455313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 594 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +20 714 $ | 271 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 640 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 118 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 660 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 442 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 192 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 906 $ Poids 70 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 877 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 441 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 379 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 301 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 553 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 335 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 330 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 826 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.