8 Rue RESERVE · Sept-Îles
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836455474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
97007836455474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 375 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 460 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 692 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 430 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 210 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 390 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 558 466 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 483 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +6 769 $ | 172 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 1 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 697 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 327 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 821 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 462 678 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.