5 Rue PIERRE-RICHE · Sept-Îles
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 79,9 m² · constr. 1977 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836455511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
97007836455511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 353 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 278 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 629 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 217 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 353 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 216 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 409 701 $ Poids 54 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 607 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +20 714 $ | 253 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 919 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 332 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 293 192 $ Poids 50 % |
| 10 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 308 393 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 998 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 230 496 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.