16 Rue RESERVE · Sept-Îles
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 98,5 m² · constr. 1949 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836455889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
97007836455889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 467 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 582 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 396 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 559 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 106 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 524 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 244 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 755 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 361 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 602 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 315 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 485 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 300 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 799 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 395 311 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 286 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.