13 Rue PIERRE-RICHE · Sept-Îles
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836455925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
97007836455925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 550 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 649 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 424 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 336 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 454 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 214 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 314 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 438 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 170 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 656 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 323 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 799 $ Poids 67 % |
| 11 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 425 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 297 068 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 45 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 434 552 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.