18 Rue RESERVE · Sept-Îles
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 98 m² · constr. 1950 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 100 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836456980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
97007836456980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 468 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 567 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 397 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 542 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −3 539 $ | 106 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 508 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −10 357 $ | 244 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 362 502 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 316 363 $ Poids 74 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 784 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 396 180 $ Poids 68 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 473 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 300 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 937 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 221 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.