832 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 184,8 m² · constr. 1954 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836457179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
97007836457179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 359 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 584 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 451 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 519 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 867 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 483 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 839 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 588 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 633 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 172 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 302 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 609 666 $ Poids 46 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 885 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 93 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 487 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 213 575 $ Poids 30 % |
| 10 | 710, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-06-21 · 379 m · Vendu 440 000 $ (2 358 $/m²) 186,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 517 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 727 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 185 $ Poids 27 % |
| 12 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 723 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 470 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.