826 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 111,6 m² · constr. 1969 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836457506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
97007836457506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 549 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 359 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 515 493 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 10 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 202 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 366 160 $ Poids 76 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 278 926 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 677 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 180 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 556 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 460 597 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.