15 Rue TORTELLIER · Sept-Îles
Valeur estimée
257 200 $
Autre · 2 309 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836457684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
97007836457684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 323 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 344 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 36 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 282 627 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 720 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 481 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 351 911 $ Poids 76 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 244 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 267 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 802, Avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-15 · 191 m · Vendu 366 000 $ (3 395 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 405 994 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 453 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 691 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.