813-815 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836457749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
97007836457749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 381 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 408 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 828, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-10-07 · 41 m · Vendu 270 000 $ (2 419 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 292 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 848 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 868 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 858 $ Poids 77 % |
| 9 | 848, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-08-22 · 194 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 276 571 $ Poids 75 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 437 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 363 305 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 641 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +4 677 $ | 178 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 526 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 457 118 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.