840-844 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 246,6 m² · constr. 1964 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836458020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
97007836458020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 739 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 643 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 630 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 207 850 $ Poids 65 % |
| 3 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 875 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 902 $ Poids 36 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 859 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 700 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 743 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 304 $ Poids 33 % |
| 7 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 510 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 1 237 912 $ Poids 30 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 630 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 498 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 811 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 620 672 $ Poids 22 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 596 119 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 602 $ Poids 15 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 684 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +645 $ | 166 937 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.