855 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 132,8 m² · constr. 1948 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836458026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
97007836458026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 577 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 411 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 801 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 387 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 522 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 156 843 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 284 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 335 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 965 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 354 303 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 319 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 728 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 457 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 588 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 299 503 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 206 $ Poids 56 % |
| 12 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 510 271 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.