841 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 141,6 m² · constr. 1950 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836458313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
97007836458313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 536 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 430 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 763 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 405 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 722 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 476 579 $ Poids 62 % |
| 4 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 648 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 408 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 487 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −11 281 $ | 163 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue de la Réserve, Sept-Îles 2025-06-02 · 288 m · Vendu 407 000 $ (3 215 $/m²) 126,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 954 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 985 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, rue Leblanc, Sept-Îles 2026-06-02 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 343 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 567 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 312 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Arcand, Sept-Îles 2025-06-18 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 322 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 824 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 899 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 439 060 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.