831 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 65,6 m² · constr. 1953 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836458452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
97007836458452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 239 m · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 71 853 $ Poids 51 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 984 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 303 182 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 270 123 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 291 210 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 432 m · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 273 410 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 232 210 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 307 945 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 279 128 $ Poids 12 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 304 823 $ Poids 12 % |
| 10 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +450 $ | 111 684 $ Poids 11 % |
| 11 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 288 158 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.