848 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836458589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
97007836458589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 484 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Arcand, Sept-Îles 2026-05-15 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 957 $/m²) 111,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 297 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 377 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 326 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Ungava, Sept-Îles 2025-12-16 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 813 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 535 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 410 444 $ Poids 82 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 546 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 160 445 $ Poids 81 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 719 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 342 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 375 143 $ Poids 79 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 325 200 $ Poids 77 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 379 $ Poids 76 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 429 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −3 539 $ | 110 453 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.