840-842 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 234,7 m² · constr. 1950 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836458737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
97007836458737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 530 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −10 208 $ | 189 804 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 773 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 433 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 645 144 $ Poids 51 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 789 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 103 330 $ Poids 48 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 582 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 552 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 881 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 645 823 $ Poids 42 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 746 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 006 $ Poids 38 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 874 $ Poids 35 % |
| 9 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 580 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −43 515 $ | 1 144 398 $ Poids 33 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 530 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 460 537 $ Poids 28 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 551 634 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 717 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 574 048 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.