882 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 198,4 m² · constr. 1967 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836459005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
97007836459005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 515 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 639 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 671 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 557 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 601 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 511 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 528 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 190 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 979 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 642 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 738 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 103 304 $ Poids 53 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 318 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 663 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 847 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 714 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 550 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 378 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 232 681 $ Poids 30 % |
| 12 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 519 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 1 147 818 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.