879 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 225,4 m² · constr. 1957 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836459149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
97007836459149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 491 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 192 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 900 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 590 774 $ Poids 58 % |
| 3 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 554 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 651 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 693 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 104 645 $ Poids 56 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 708 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 569 272 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 652 229 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 636 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 504 $ Poids 43 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 872 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 487 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 115 $ Poids 36 % |
| 10 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 543 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 1 158 061 $ Poids 35 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 491 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 465 887 $ Poids 30 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 699 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 557 236 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.