873 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 202,1 m² · constr. 1957 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836459287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
97007836459287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 537 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 617 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 489 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 182 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 690 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 534 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 618 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 943 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 703 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 99 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 989 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 620 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 904, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-12-12 · 356 m · Vendu 520 000 $ (2 902 $/m²) 179,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 642 567 $ Poids 37 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 851 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 618 $ Poids 35 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 685 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 531 812 $ Poids 33 % |
| 11 | 953, avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-09-25 · 553 m · Vendu 967 000 $ (4 340 $/m²) 222,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +195 089 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 1 107 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 391 m · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 225 087 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.