864 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836459292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
97007836459292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 244 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +10 357 $ | 254 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 521 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 334 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 751 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 452 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 111 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 264 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 220 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 81 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 225 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 703 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 288 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 379 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 766 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 278 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 565 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 415 521 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.