871 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 88,8 m² · constr. 1957 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836459436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
97007836459436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 204 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 241 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 476 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 317 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 735 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 389 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 246 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −975 $ | 208 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 434 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 109 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 214 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 738 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 273 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 725 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 264 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 358 181 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 557 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.